Kreditcheck zur Immobilienfinanzierung in Kroatien

Auch wenn die Tilgungsrate eine untergeordnete Rolle spielt – Ihr Haus müssen Sie ohnehin abzahlen – entsteht durch den Kreditzins ein echter Kostenfaktor. Der Kreditzins kann als eine Art Gebühr für das Leihen von Geld beschrieben werden. In Fachkreisen spricht man deshalb auch von den sogenannten Kapitalkosten. Wie immens die Auswirkung des Zinses auf die Finanzierung einer Auslandsimmobilie in Kroatien und die Höhe der Kapitalkosten sind, möchten wir Ihnen anhand eines einfachen Rechenbeispiels verdeutlichen.

Wenn Sie eine schicke Ferienimmobilie in Kroatien für 250.000 Euro kaufen möchten, kann selbst ein vermeintlich geringer Zinsunterschied von 0,5 % schon eine Menge zusätzlicher Kosten verursachen, welche die Finanzierung der Auslandsimmobilie im Zweifel nicht mehr möglich machen. Die zusätzlichen Kapitalkosten dieser Differenz lassen sich ganz einfach ausrechnen. Sie nehmen einfach 0,5 % von 250.000 € und teilen diese Summe durch 12, um Ihre monatliche Mehrbelastung zu errechnen.

In diesem Fall sprechen wir immerhin von 100 € im Monat. Dabei müssen Sie allerdings immer bedenken, dass es dabei nicht um einmalig 100 € geht, sondern diese sich über die Jahre summieren. Wenn Sie den Kredit über 20 Jahre abbezahlen und theoretisch jeden Monat eine Mehrbelastung von 100 € haben, sprechen wir hierbei von Zusatzkosten von fast 25.000. Euro über die gesamte Laufzeit. Sie sehen also: vergleichen lohnt sich, spart ihnen jede Menge Geld und ermöglicht Ihnen vielleicht sogar den Kauf einer Ferienimmobilie, die Sie sich mit einem teureren Kredit gar nicht hätten leisten können. Deshalb macht ein Kreditcheck Sinn!

Wenn Sie sich bereits eine Ferienimmobilie in Kroatien gekauft und diese finanziert haben, kann es sich trotzdem lohnen, einen Blick auf den Kreditmarkt zu werfen. In Zeiten schwankender Zinsen kann sich die Höhe der Kapitalkosten schnell verändern. Wenn es Ihr Kreditvertrag zulässt, dann sollten Sie jederzeit einen Wechsel in Erwägung ziehen. Bei flexibler Laufzeit können Sie einfach aus dem alten Kreditvertrag aussteigen und einen neuen abschließen. Ansonsten muss der bestehende Kredit abgelöst werden.

Bei beiden Varianten können schon geringe Zinsunterschiede dafür sorgen, dass der Neuabschluss sich lohnt. Wir empfehlen generell, laufende Kredite regelmäßig zu vergleichen. Das gilt natürlich nicht nur für Immobilienkredite.

Je mehr Informationen sie beim Online Vergleich angeben, umso besser und passgenauer wird das Ergebnis. In diesem Abschnitt geben wir eine Übersicht darüber, welche Informationen Sie für einen vernünftigen Kreditvergleich bereithalten müssen.

1) Wofür wird der Kredit benötigt?

Beim Wort Kredit denken die meisten natürlich zunächst an den Hauskauf oder das Bauen selbst. Allerdings können auch für Renovierungen, Umbauten oder Umschuldungen Kredite benötigt werden. Diese sind dann häufig deutlich kleiner und der Kreditnehmer hat einen ganz anderen Anspruch an diese, als an einen vollwertigen Immobilienkredit. Gerade wenn es um Renovierungen oder Umbauten geht, impliziert das, dass bereits eine Immobilie vorhanden ist. Für die Bank bedeutet das eine enorme Sicherheit und die Kreditzinsen werden dadurch sinken.

2) Um welche Art von Immobilie handelt es sich und wie viel ist sie wert?

Bei der Finanzierung wird zunächst zwischen privater und geschäftlicher Immobilie unterschieden. Im zweiten Schritt wird dann betrachtet, um welche Art von Immobilie es sich handelt. Ist es ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder lediglich eine Apartmentwohnung? Auch der Wert der Immobilie ist entscheidend für die Finanzierung. Da die Kreditsumme sich nach dem Immobilienwert und dem Kaufpreis richtet, dürfen diese nicht zu weit auseinanderliegen. Wenn Sie als Käufer die Möglichkeit haben, eine Immobilie unter Wert zu erstehen, wirkt sich das auch positiv auf Ihre Kreditwürdigkeit aus.

3) Kreditsumme

Nicht jede Immobilie ist mit dem Kaufpreis schon voll finanziert. Bei jedem Immobilienkauf können nochmal etwa 10 % für die sogenannten Kaufnebenkosten, wie Maklergebühren, Grundbucheintrag und Ähnliches, aufgeschlagen werden. Wenn direkt am Anfang dringende Renovierungsarbeiten anstehen oder das Haus ausgebaut werden soll, können auch diese Umbau- und Renovierungskosten in die Kreditsumme einfließen.

4) Beschäftigungsverhältnis

Zu guter Letzt müssen Sie auch Ihr Beschäftigungsverhältnis angeben. Sind sie angestellt oder selbstständig? Freiberufler oder mit einem befristeten Arbeitsvertrag ausgestattet? Die Art der Beschäftigung wirkt sich enorm auf ihre Kreditfähigkeit aus. Ein Arbeitnehmer mit unbefristetem Arbeitsvertrag hat bessere Chancen auf einen Kredit als ein erst seit kurzem Selbständiger, selbst wenn dieser ein Vielfaches des Arbeitnehmers verdient.

Sie sind auf der Suche nach der idealen Finanzierung für Ihre Immobilie? Wir helfen Ihnen dabei, die optimale und auf Ihre Lebensumstände zugeschnittene Finanzierungsstrategie zu finden!

Mit unserem Fokus auf Ferienimmobilien in Kroatien und unserer langjährigen Erfahrung in diesem Bereich sind wir Ihr perfekter Ansprechpartner, wenn Sie selbst gerne in Kroatien Urlaub machen und eine eigene Immobilie kaufen möchten. So können Sie Ihre Eigenkapital steigern und zusätzlich kostenlos in Kroatien Urlaub machen!